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Metodología y fuentes

Cómo calculamos tu valoración

Versión del cálculo phase0-0.3.0 · datos de referencia del 1.er trimestre de 2026

Partimos del valor medio por metro cuadrado de las viviendas libres tasadas en tu provincia y lo ajustamos con las características que nos indicas. El resultado es una horquilla orientativa, no una tasación.

En Granada: precio de salida

En Granada capital y en los municipios de su provincia con suficientes viviendas calculamos un precio de salida: el precio al que tiene sentido anunciar tu vivienda. Aprendemos de 743 viviendas anunciadas por agencias colaboradoras, 227 de ellas ya vendidas, teniendo en cuenta su barrio o municipio, superficie construida, tipología, dormitorios, baños, estado y equipamiento. El precio final de venta suele ser algo menor.

Lo medimos con viviendas en venta que el cálculo no había visto: en la mitad de los casos se desvía menos de un 15 % del precio anunciado. Mostramos una horquilla del 15 % arriba y abajo, que es más útil que una muy ancha, aunque contiene el precio en torno al 52 % de los casos: el de tu vivienda puede quedar fuera, sobre todo en zonas con pocas viviendas.

En algunas calles, como Recogidas, tenemos muy pocas viviendas y el cálculo se queda corto. Ahí aplicamos además el criterio profesional de la agencia, con un ajuste y una horquilla propios que no salen de ningún cálculo estadístico. Estas mediciones solo valen para la provincia de Granada. Fuera de ella, y en los municipios con pocas viviendas, seguimos con el método que explicamos a continuación, que no calcula un precio de salida.

1. Ubicación

Verificamos la dirección con CartoCiudad, el servicio público de direcciones del Instituto Geográfico Nacional, para saber el municipio y la provincia. No visitamos la vivienda ni consultamos su ficha catastral.

2. Precio de referencia

Usamos el valor tasado medio de la vivienda libre por metro cuadrado que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para cada provincia, del 1.er trimestre de 2026. Si una provincia no tiene dato publicado, usamos el de su comunidad autónoma o el de España, y la confianza baja.

Los pisos de Granada capital que quedan fuera del cálculo por precio de salida llevan un ajuste local, calculado con una muestra pequeña de ventas reales.

3. Características de tu vivienda

Multiplicamos la superficie construida por el precio de referencia y lo ajustamos por el tipo de vivienda (ático, dúplex, casa…), el estado, la antigüedad, la planta y el ascensor, y los extras (garaje, trastero, piscina y vistas). La terraza y la parcela suman, pero valen menos que los metros interiores.

El conjunto de ajustes está limitado entre un 28 % menos y un 38 % más, para evitar resultados extremos. Si no sabes un dato, lo tratamos como un caso medio, sin sumar ni restar; si faltan varios, baja la confianza.

4. Horquilla y confianza

Redondeamos a 5000 €. Esta referencia parte de datos generales, no de viviendas de tu zona, así que la confianza siempre es baja y la horquilla es amplia: el 80 % del valor central, y al menos 60.000 €.

Ni siquiera así garantizamos que tu precio esté dentro. En Granada, donde podemos medirlo, esta horquilla contuvo cerca de la mitad de los precios anunciados, y la cifra central quedó bastante por debajo de ellos. Sabemos poco de cómo se comporta en otras provincias.

Lo que no es

No es una tasación oficial ni sirve para hipotecas, impuestos o juicios. No usamos anuncios copiados de portales ni mostramos ventas concretas de tu calle. Si quieres afinar el precio, una agencia de tu zona puede revisarlo contigo; consulta el aviso legal.

Cómo lo mejoramos

Contrastamos el cálculo con ventas cerradas y solo cambiamos los ajustes cuando una muestra nueva lo justifica. Cada valoración guarda la versión del cálculo y la fuente usadas, para poder explicarla después.

Fuentes